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名城變「港漂圍城」?!

本帖最後由 calvinlo 於 2017-7-13 13:38 編輯

從前,有位女子被擁有名城單位的A君與買入第一城單位的B君同時猛烈追求,她考慮到自己和家庭的將來,毫不猶疑地選擇了擁有名城單位的A君結婚,B君非常失望。
有一天,她邀請B君出席小孩的滿月酒,順道炫耀名城單位升值了不少。B君WhatsApp了近日網媒有關名城變「港漂圍城」報道的截圖給她,指出該屋苑猶如中國人移居外國後的「唐人街」一樣,居民到處都是講國語和方言,香港人在那裏只是少數民族。


她不服氣,罵B君不懂人情世故,還說名城是中國在港留學生和教職員租屋熱點之一。B君告訴她,2016年6月的中原城市領先指數(CCL)和CCL新界東指數分別為129.20和135.49;到了2017年6月已分別升至160.26和170.30,升幅介乎24%到26%之間。以實用面積600至900平方呎單位計算,名城呎價只由11,673元升至14,171元,升幅只有21%,跑輸大市之餘,升幅還比不上恒峰花園、沙田第一城與新城市廣場第三期同類單位的介乎31%至45%的升幅。


不過B君補充,名城已不算最慘,碧濤花園與文禮閣同類單位一年間只有13%至16%的升幅,玖瓏山還倒跌約18%呢。名城與第一城的最大分別,在於前者跑輸大市,後者跑贏大市。



她不敢相信所聽到的,堅信名城長遠會跑贏大市,說當年放棄B君決定正確。B君只回應「你的眼光如何,你的日子也必如何」便離線了。




http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170713/20087442




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最怕名城變Cheap城!

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吓,你去下第一城,又或者第一城的百佳,講普通話的人仲多過名城啦! 其實,講普通話沒有問題,但係追唔到人但又用這d 手法去話人,實在是自卑的表現。 用價值去算,名城成交金額大,點都較第一城貴,講前景,點都係名城較佳,呦都無謂,放長雙眼看吧!

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正面啲睇, 香港其他地方或港人移居外地都有類似情況,唔使咁負面。

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港漂又如何,當年寶翠園遠遠跑輸奧運站屋苑,之後仲好似名城咁做埋港漂樂園,尺價長期落後,當差不多西港島線一通,樓價即大幅上調。其實,綜觀咁多個地鐵屋苑,現在名城的值博率算高,且留3年後掀盅吧!
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睇下銀碼相若現崇山,名城回報又如何??、、、、
當高鐵通車、商場開幕等因素/效應續漸浮出,名城樓價一樣會反彈爆上,宜家唔買就錯失良機

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同意各位以上講法相信隨着以後沙中缐通車,商場名城一定會追落後...升格升值

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名城升唔起當然有其先天同後天原因:

1)李X誠個朵臭曬。
2)無細單位墊起個尺價。
3)强國人多,除他們的屬性外,由於不懂市況,比D地產佬坤而低價出貨。
4)買野唔方便,附近又無似樣大型商場。
5) 以前大圍是公屋、居屋同村屋做主力,換樓要靠區外人。
6)厨房細到出奇,尤其是1000建尺以下單位。

不過,名城都唔係無優點:
1)近地鐵站,選址係李X誠强項。
2)開揚、光猛、通風。
3)近市區。
4)樓下就有小學同band 1 中學,午飯直接遞入學校都得。
5)經常睇到附近山頭雲霧景色,悠然看獅山/針山。
6)方便上大陸。
7)管理費低。

到2020年,沙中 綫差不多全綫開通同埋旁邊樓盤和商場差不多開幕,加息接近尾聲,到時先有似樣升幅,慢慢等啦!

公平D講,香港樓價飛升最大背後力量就係内地資金,最近一個升浪就係由於内地開發商天價搶地。E+美國佬放聲氣話加息可能無以前預期甘凶,況且,香港失業率在過去幾年零售業蕭條時都未有升過,加上經濟已見底,所以,樓市見唔到大負面因素。

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故事還有2集的:

她不敢相信所聽到的,堅信名城長遠會跑贏大市,說當年放棄B君決定正確。B君只回應「你的眼光如何,你的日子也必如何」便離線了。

女子不服,親身住第一城找B君, 她坐馬鐵用了接近20分鐘去到B君一期單位, 心已在想20分鐘已經足夠我從名城到達旺角甚至尖沙咀了... 到達後看看大廈外觀, 心又一沉, 不竟第一城已經有30年歷史, 怎比也不能和只幾年的新樓比... B君接她上去, 發覺是建呎395的單位!!! 心打了個突, 問B君如果當年真的跟你結婚生了孩子, 你怎安排小孩的位置? B君繼續發揮他"吹神"本色, 繼續說怎樣可行, 怎樣沒問題, 可惜女子已納悶, 一口直說: 怎樣改裝, 也只有395呎啊! B君面色一沉, 繼續說: 同類600-900呎, 名城升幅只有21%,第一城31%至45%的升幅, 你怎解釋? 女子依舊被嚇倒...但記起前幾天在報紙看到新樓盤, 作價是四周圍30年齡舊區貴了20%, 靈機一動便反駁: 為何新樓定價比舊樓貴20%的溢價? 因為新樓入住已經有全新裝修, 反問B君當年有沒有花錢做裝修? B君對突如其來的反擊, 一時口快說用了40萬做裝修, 女子便直說: 這不是錢嗎? 女子繼續說: 還有大維修呢? B君繼續沈默... 女子說: 新樓溢價已經包括了裝修和短期沒有大維修因數, 底價自然高, 舊樓就基數低, 計%根本無得比新樓一定輸, 但贏的是新樓所有設施都是新, 舊樓就算有會所也比較殘舊, 這種新鮮感又如何計算? 這就證明為何第一城C類住宅(753-1075實呎)以上只值HK$11000而名城卻做到HK$13,000以上, 更何況你住395呎, 升了50%有什麼出奇?
說罷, 女子說想回家了, B君無奈送他下樓, 女子客氣地跟B君說: 數字上你比我強, 不過計死數作故事而忽略額外成本和心理成本是錯誤的, 我不想你這刻的成見, 影響我以往對你的”好感”, 一下子付諸流水, 請你今後自重啦~~ 說罷便離開了
要屋苑好, 先由業主自己做起 !!!

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其實樓主出POST 有何目的呢?

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