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名城近期成交

大圍名城入門3房套房,業主未有乘市場缺盤而坐地起價,反而議價逾70萬元以1,028萬沽出,全因想先沽出後換樓。


689呎中層戶 享開揚山景

成交為名城3期盛世1座中層NA室,實用面積689平方呎,屬3房套房間隔,上址於一個月前放盤,開價1,100萬元,同期市場放盤即使連租約亦叫價貼近1,100萬元。以質素而言,上址屬3期,位置較近港鐵大圍站出入口,所以向來都受市場歡迎,而單位雖向西北,也可享開揚山景,最難得的是屬自住盤,但可安排睇樓,放盤以來,也接獲不少睇樓客查詢。

直至近日,有在區內物色大單位多時的家庭客睇遍多個屋苑,也未遇上合價、合用的單位,難得上址合其條件,業主也希望盡快沽出單位以便圓其換樓大計,經議價達72萬元下,以1,028萬元成交,實用面積呎價14,920元,較市價略低2%至3%。


業主套現換樓 減72萬售

利嘉閣大圍站分行(B組)聯席董事何家健指,繼上址易手後,3期同類單位起步價由1,050萬元起,屬連租約,不設睇樓,要求交吉盤者只有低層戶,開價1,100萬元,惟市場上交吉單位只有寥寥數個,若不介意多行一段路程,可考慮2期極高層東南戶,實用面積678平方呎,開價1,100萬元,但亦屬無樓可睇。

何家健直言,名城近兩個月交投低迷,既因為市場上交吉盤不多,大部分屬連租約,無樓睇、可交吉交易,始終可接受的用家不多。再者,4房大戶叫價進取,平均叫價逾1,500萬元,個別更開價逾1,600萬、1,700萬元,叫價與市場脫節,嚇退買家,故成交集中在細3房身上,本月暫錄6宗成交,實用面積呎價約15,000元。




http://ps.hket.com/article/1878116/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E5%90%8D%E5%9F%8E3%E6%88%BF%E6%88%B6%20%E4%BB%A5%E4%BD%8E%E5%B8%82%E5%83%B91028%E8%90%AC%E6%B2%BD/


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名城最低門檻已經過千萬了^~^

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無樓睇

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唔等錢使,等多兩年,商場接近完工時,名城樓價會開始明顯急升、、、

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回復 4# 打工仔


    絕對系
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Hope so

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2000萬....起.....如果之後有商場~~

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樓價UPDATES:名城減價1成仍創屋苑新高

大圍名城3期盛世3座高層NC室,實用面積958方呎,四房間隔,望山景。業主開價1,700萬元,及後減價164萬,減幅約10%,以1,536萬元成交,創屋苑新高價,實用呎價16,033元

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0830_00842_001.html

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唔通 "高鐵"....同...."商場"....兩個風球慢慢逐漸形成/增強,開始進入大圍區內,發揮影響力,
引致樓價上揚、、、、、

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續闖高峰

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