名城 盛薈 盛世 Festival City 業主討論區's Archiver

calvinlo 發表於 2014-11-14 09:19

名城再破頂 (實呎逹13679元)

樓價急升「蟹貨」大翻身,新界東屋苑連環破頂。大圍名城也因為盤荒越搶越貴,竟在短短四個月搶貴近兩成,細單位升破千萬元,實用呎價高達13,679元,創名城二手呎價歷史新高,而一手業主坐艇四年沽貨,賺近百萬元。

[b]消息指,名城1期1座南翼中層D室,實用面積742方呎,剛以1,015萬元易手,呎價13,679元,打[/b][b]破屋苑二手歷來紀錄。同座樓上一個高5層南翼D室,面積一樣,今年7月成交價只是852萬元,是次成交較之貴近兩成[/b]。
原業主是一名活躍於馬鞍山的投資者,名城單位是在2010年3月向長實(001)以876.1萬元購入,升值15%,扣除釐印費及佣金等開支,賺近百萬元。該投資者在過去四年「密密炒」,主力馬鞍山,包括銀湖.天峰及嵐岸等,炒賣9層樓共賺逾400萬元,據知現時仍持有名城一單位。

另沙田第一城3座頂層連天台H室,實用327方呎,成交價422萬元,呎價12,905元,成交額創屋苑細戶新高。
世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山天宇海半個月炒貴逾一成,3A座高層A室剛售1,050萬元,呎價10,983元,上月底1A座一個同類海景戶,成交呎價僅9,875元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳清水灣半島8座頂層連天台單位,實用面積520方呎,成交價553.8萬元,呎價10,650元,創屋苑新高。
新界樓升幅跑贏大市
新界區樓市升幅跑贏大市,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,新界東CCL Mass指數最新錄136.02點,首次超越港島CCL Mass的135.53點。
新界東指數較去年底升13.8%,升勢最大是北區周邊屋苑,當中上水御皇庭及皇府山,呎價較去年底急升28%及24.2%。北區其他周邊屋苑升幅同樣凌厲,粉嶺牽晴間及花都廣場,分別升20.1%及19.1%,該類屋苑升幅勁過市中心屋苑,相信是去年底實用呎價偏低所致。 [img]http://staticlayout.apple.nextmedia.com/web_images/layout/art_end.gif[/img]

[url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141114/18934472]http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141114/18934472[/url]



今日高價, 明日低價:victory:

sunnyyyy 發表於 2014-11-14 12:01

[i=s] 本帖最後由 sunnyyyy 於 2014-11-14 13:40 編輯 [/i]

[attach]4715[/attach]:lol光宗耀祖 law

Law霸 發表於 2014-11-14 12:46

好似吐咗口烏氣咁,一個咁靚屋苑,成日比毒果以偏概全咁抹黑,長期低水,我覺得新買家眼光好好,呢個價一d都唔貴

johnchan31 發表於 2014-11-14 14:16

合理價格﹗名城終於開始係市場體現其價值, 盤源現在越來越少, 賣一間少一間。

rsx 發表於 2014-11-14 14:41

個價高到有d驚~_~

hung 發表於 2014-11-14 14:56

every place in Hong Kong 破頂

Andy 發表於 2014-11-14 14:58

Reasonable price:handshake

Law霸 發表於 2014-11-14 15:02

[quote]個價高到有d驚~_~
[size=2][color=#999999]rsx 發表於 2014-11-14 14:41[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68565&ptid=5575][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

第一城都近13k實呎啦,呢個盤向東南獅子山,點算高呢,好快西北都要13k起跳

johnchan31 發表於 2014-11-14 15:51

[quote]every place in Hong Kong 破頂
[size=2][color=#999999]hung 發表於 2014-11-14 14:56[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68567&ptid=5575][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

但唔係個個盤升得咁快, 唔好唔記得名城係4千幾伙全3房單位既大盤, 呢個係市場對名城價值體現既過程。

higheel 發表於 2014-11-14 23:28

[quote]但唔係個個盤升得咁快, 唔好唔記得名城係4千幾伙全3房單位既大盤, 呢個係市場對名城價值體現既過程。 ...
[size=2][color=#999999]johnchan31 發表於 2014-11-14 15:51[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68572&ptid=5575][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

想請教大家,假如當初長實設計名城為兩房至四房單位而非現時的全3房,升值潛力會較高還是較低?

fish228 發表於 2014-11-15 02:39

呢度d園林真係幾靚,夜晚同d燈光配合睇好modern..~~

rsx 發表於 2014-11-16 12:05

名城起動了!
2期 2座 高層 ND 902尺 成交價888萬,實呎over13000:victory:

fish228 發表於 2014-11-16 16:13

:lol:lol

johnchan31 發表於 2014-11-16 18:43

[quote]名城起動了!
2期 2座 高層 ND 902尺 成交價888萬,實呎over13000
[size=2][color=#999999]rsx 發表於 2014-11-16 12:05[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68591&ptid=5575][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

陸續有黎!

OMG 發表於 2014-11-17 08:15

if the management is not MTR, I believe the price can be go up much more

OMG 發表於 2014-11-17 08:19

[b]回復 [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68581&ptid=5575]11#[/url] [i]fish228[/i] [/b]


    agree, but some place (garden) are very ugly, and many rubbish inside... And you can see the light on the walking path and those in the waterpool is so rubbish, nobody fix it!!!

johnchan31 發表於 2014-11-17 09:59

[quote]回復  fish228


    agree, but some place (garden) are very ugly, and many rubbish inside... And yo ...
[size=2][color=#999999]OMG 發表於 2014-11-17 08:19[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68596&ptid=5575][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

我認為要認真一次過集合所有意見向港鐵反映,改善唔到既動議罷免港鐵。

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