名城 盛薈 盛世 Festival City 業主討論區's Archiver

calvinlo 發表於 2014-10-22 14:43

名城終破頂 (實呎超$12500)

[attach]4666[/attach]



成交實呎$12526 (仲要係4房大單位大銀碼成交)

bunny 發表於 2014-10-22 15:12

多谢師兄消息,未来一年你睇升定跌?

calvinlo 發表於 2014-10-22 15:52

[quote]多谢師兄消息,未来一年你睇升定跌?
[size=2][color=#999999]bunny 發表於 2014-10-22 15:12[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68032&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


如小弟有水晶球預測樓市未來走勢, 何需朝9晚6打工咁辛苦?

但近期細價樓大旺, 這班業主賣了他們的細單位獲利後, 相信會有部份人會升呢2房換3房, 名城全為3-4房單位 (全港罕有), 且交通便利, 4年後沙中線通車, 再加上大型商場相繼落成, 配套更加完善, 升值潛力睇高一線, 不失為換樓的好選擇.

但當然樓價走勢還要考慮其他因素 (如利息, 供應量, 按揭政策, 政局, 外圍經濟...) "Only God knows".

個人意見...自主的話, 樓價升升跌跌只是數字遊戲, 住得舒適便算, 所以期望MTR能改善名城的管理仲緊要!

sunnyyyy 發表於 2014-10-22 16:42

熊貓的地方必升,
没有人输钱走
they haven't this concept

johnchan31 發表於 2014-10-22 18:08

[quote]成交實呎$12526 (仲要係4房大單位大銀碼成交)
[size=2][color=#999999]calvinlo 發表於 2014-10-22 14:43[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68031&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

盛世SC 1264 高層單位係積王﹗
名城真正價值慢慢在市場體現, 由於價碼大, 之前一值低水, 學ching 話jai, 呢半年細單位瘋狂上升, 慢慢推到中大價樓市場, 相信名城高價成交會陸續有來。

Ht888 發表於 2014-10-22 23:17

宜家買二手名城的人,大部份都是自住,亦等於有入冇出,所以........

rsx 發表於 2014-10-22 23:58

唔止自住,好多都係租比人,因為回報率相對吸引!

我估都要3-4年後沙中缐+大圍上蓋近落成會有較大既升幅!

johnchan31 發表於 2014-10-23 15:01

[quote]唔止自住,好多都係租比人,因為回報率相對吸引!

我估都要3-4年後沙中缐+大圍上蓋近落成會有較大既升幅 ...
[size=2][color=#999999]rsx 發表於 2014-10-22 23:58[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68038&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

以目前按揭政策, 投資一定係細價樓, 因為槓桿大, stamp 平, 投資者一定睇呢d野。我估二手買入名城既多數都係換樓為主, 自用多, 由其盛世, 因為近火車站。

johnchan31 發表於 2014-10-23 17:05

Agent 消息 :  
盛世1座2樓A單位向西北實呎671 呎 ,  剛成交 810 萬 ,  實用呎價 12,072 。

rsx 發表於 2014-10-23 17:12

吓?超高喎!

Law霸 發表於 2014-10-23 17:59

[quote]熊貓的地方必升,
没有人输钱走
they haven't this concept
[size=2][color=#999999]sunnyyyy 發表於 2014-10-22 16:42[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68034&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


熊貓的地方?? 乜東東?

calvinlo 發表於 2014-10-23 18:13

[quote]Agent 消息 :  
盛世1座2樓A單位向西北實呎671 呎 ,  剛成交 810 萬 ,  實用呎價 12,072 。 ...
[size=2][color=#999999]johnchan31 發表於 2014-10-23 17:05[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68055&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


[attach]4679[/attach]

這個單位有個大露台, 屬特色單位, 造價會高D

rsx 發表於 2014-10-23 18:49

[quote]這個單位有個大露台, 屬特色單位, 造價會高D
[size=2][color=#999999]calvinlo 發表於 2014-10-23 18:13[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68061&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    但實尺係包露台喎!反而露台越大尺價會越低先啱!

justinada 發表於 2014-10-23 18:49

個平台有9x呎,好用呀!

rsx 發表於 2014-10-23 18:55

[quote]個平台有9x呎,好用呀!
[size=2][color=#999999]justinada 發表於 2014-10-23 18:49[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68064&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    如果可以BBQ就正呀!

但間屋咪得5百幾實尺,仲唔超高?

MeLm 發表於 2014-10-23 19:48

我見一手成交,個單位比三樓仲要平
平日行過所見
平台好像不特別大

這個成交價應該是近期好價。

justinada 發表於 2014-10-23 20:54

There is a thread say b4 as cannot BBQ, but if u use Electric Heat Grill, may be ok!!

johnchan31 發表於 2014-10-24 10:21

[b]回復 [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68061&ptid=5510]12#[/url] [i]calvinlo[/i] [/b]

2樓樓價一向是最低的, 你可以睇番佢當時的買入價只625萬, 比3樓還要低。最近盛世成交左兩單, 兩星期前又係二樓, 795萬, 前日又係二樓已成交810萬, 兩星期升15萬{:1_162:}

johnchan31 發表於 2014-10-24 10:22

[quote]我見一手成交,個單位比三樓仲要平
平日行過所見
平台好像不特別大

這個成交價應該是近期好價。 ...
[size=2][color=#999999]MeLm 發表於 2014-10-23 19:48[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68067&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

西北單位黎講, 應該係破頂價。

rsx 發表於 2014-10-24 10:56

[quote]Agent 消息 :  
盛世1座2樓A單位向西北實呎671 呎 ,  剛成交 810 萬 ,  實用呎價 12,072 。 ...
[size=2][color=#999999]johnchan31 發表於 2014-10-23 17:05[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68055&ptid=5510][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

the real price should be $795

[url=http://hk.centamap.com/gtran1/itran.aspx?ck=gtran1&lg=b5&cx=836082&cy=825663&zm=2&itemid=14102202560198&ft0=info&ft1=&ft2=&ft3=cpal&ft4]http://hk.centamap.com/gtran1/itran.aspx?ck=gtran1&lg=b5&cx=836082&cy=825663&zm=2&itemid=14102202560198&ft0=info&ft1=&ft2=&ft3=cpal&ft4[/url]=

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