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calvinlo 發表於 2014-10-13 11:53

大圍站截標 純住宅方案料受捧

馬鐵大圍站將於今日截標,除了分紅比例外,商場部分的去留將左右招標結果,市場預計會較多發展商傾向純住宅方案,接獲標書數目料達7至10份,可望順利批出。
在兩年前曾經流標的大圍站項目,在上月中重新招標,並將於今日截標,涉及多達2,900伙,將是今年規模最大的項目。
[b]商場分紅比例 決定勝負[/b]
由於港鐵一改過往遊戲規則,提出兩個不同方案讓獲邀發展商競投,除了由發展商負責全數103.56億元補地價,但保留商場發展的「商住方案」,亦提供放棄商場部分,改由港鐵支付75億元地價的「純住宅方案」,兩者都需要向港鐵定出分紅比例。
換句話,除了港鐵所得分紅比例外,保留商場與否亦成為決定招標結果的關鍵。
第一太平戴維斯(大中華區)董事總經理陳超國認為,保留商場方案要求苛刻,相信大部分發展商會傾向「純住宅方案」為主,除了「純住宅方案」的入場門檻較低外,「商住方案」對於商場的估值亦偏高。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,大圍站項目上次流標,與投資額龐大、資金壓力較大有關,所以「純住宅方案」會較適合中小型發展商參與,亦會有較大空間以較進取的分紅比例,爭取項目的發展權。
[b]長實參戰 新世界或組財團[/b]
由於大圍站商場位置優勢,是區內最大規模商業項目,對於財力雄厚、富商場發展經驗的大型發展商有一定吸引力。張翹楚估計,部分大型發展商或同時提交兩個選擇供港鐵參考,增加中標機會。
長實執行董事趙國雄昨日指,區內的商場發展潛力大,所以集團亦會入標;而新世界主席鄭家純早前則透露,傾向合組財團形式參與競投。
資料顯示,大圍站在上月中接獲多達23間發展商提交意向書,除了長實、新地等大型發展商外,亦有嘉里、嘉華、南豐、九建,以至英皇國際及泛海等中小型發展商代表參與。大圍站項目地盤約52.11萬平方呎,可建8幢樓高40至52層住宅,住宅樓面達205.03萬平方呎,而商業樓面面積則約65.25萬平方呎,涉及2,900伙。
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[url=http://ps.hket.com/content/443880/]http://ps.hket.com/content/443880/[/url]大圍站截標%20純住宅方案料受捧

calvinlo 發表於 2014-10-13 11:58

[i=s] 本帖最後由 calvinlo 於 2014-10-13 11:59 編輯 [/i]

長實趙國雄:集團有發展經驗 希望大圍站再中標

大圍港鐵站項目今日下午二時截標,長實執行董事趙國雄表示集團有入標大圍站物業項目,認為入標條款優化後增加對發展商的吸引力。他指餘團有發展大圍項目名城的經驗,希望再下一城中標。

[url=http://ps.hket.com/content/443922/]http://ps.hket.com/content/443922/[/url]【即時】長實趙國雄:集團有發展經驗%20希望大圍站再中標


[color=purple]MTR should also take CK's poor performance in defect rectification of FC in the past years into account when considering CK's bid for Tai Wai MTR Superstructure.[/color]

calvinlo 發表於 2014-10-13 14:39

港鐵(00066)重推的大圍站上蓋項目剛於下午2時截標,現場所見,項目暫錄8組財團入標,包括長實(00001)、新地(00016)、恒地(00012)、新世界(00017)、會德豐(00020)、萬科企業(02202),以及2大財團分別為英皇國際(00163)、世房(00813)、佳兆業(01638)及富力地產(02777)董事長李思廉私人投資公司合資,及由億京發展、泛海(00129)、尚家生活及渝太地產(00075)合資財團競投。

[url]http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20141013/bkn-20141013141241939-1013_00842_001.html[/url]

johnchan31 發表於 2014-10-13 17:27

港鐵大圍站合共收九份標書

港鐵大圍站上蓋項目今日下午截標,合共收到九份標書,獨資入標的包括長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界發展及會德豐,至於英皇則夥拍多間內房企業入標。大圍站上蓋項目佔地約五十二萬平方呎,可建樓面近二百八十八萬平方呎,可興建八幢住宅,提供二千九百個單位。市場消息指,港鐵今次將補地價下調約一成八,降至一百零三億元。另外,港鐵亦讓發展商自行選擇是否發展商場,若放棄商場項目,港鐵會支付七十五億元補地價,意味純住宅方案的補地價金額降至二十八億。兩個方案都需要向港鐵定出分紅比例。

ryanbox 發表於 2014-10-14 18:12

新世界中標!

sam2438 發表於 2014-10-14 18:16

唔好掛?就算新鴻基唔中,我都寧願長實中,搞個名城4期都好D呀

Jetstream 發表於 2014-10-14 18:23

新世界賣 The Riverpark 都好成功!

sam2438 發表於 2014-10-14 18:25

新世界投得港鐵大圍站項目        2014/10/14 18:06
新世界發展中標港鐵大圍站項目,新世界擊敗 8 個對手,奪得大圍站商住項目發展權。他們選擇不要商場權益,只要賣樓樓益,因此按照港鐵招標協議,新世界只需支付 28.5 億元地價,其餘 75 億元則由港鐵負責。整個項目批出補地價 103 億元,較兩年前低 19% ,共提供 2,900 個單位。

johnchan31 發表於 2014-10-14 18:26

新世界唔方會平賣, 商場質素唔會差既
比著長7 cut price 就大獲啦

MeLm 發表於 2014-10-14 18:53

對呀
最怕長實
最鐘意壓住二手黎賣
而家新世界都幾好

rsx 發表於 2014-10-14 19:30

最緊要快d有大商場,同埋到時名城係咪平台直入MTR&商場?唔洗落地下兜路?

Law霸 發表於 2014-10-14 19:55

終於投到啦,開心,邊個投到都無問題,最緊要快d起商場

ACC 發表於 2014-10-14 20:37

我都想有大商埸。多D食肆。要快快快!

hkvip 發表於 2014-10-14 21:03

新世界投到,估計日後賣價唔會平

pineapple 發表於 2014-10-14 21:22

[quote]最緊要快d有大商場,同埋到時名城係咪平台直入MTR&商場?唔洗落地下兜路? ...
[size=2][color=#999999]rsx 發表於 2014-10-14 19:30[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=67758&ptid=5492][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

icon lobby 中層有橋過商場,再入火車站。

calvinlo 發表於 2014-10-14 21:38

果然新世界跑出!

早前供股打算私有化新中但失敗,現水浸的資金有出路了

他們近期的住宅及商場也搞得也不錯, 相信可替名城增值不少

Law霸 發表於 2014-10-14 21:42

[quote]果然新世界跑出!

早前供股打算私有化新中但失敗,現水浸的資金有出路了

他們近期的住宅及商場也搞得也不 ...
[size=2][color=#999999]calvinlo 發表於 2014-10-14 21:38[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=67766&ptid=5492][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

梁粉係唔同d啦~

換樓換過去{:4_131:}

calvinlo 發表於 2014-10-14 21:54

昨天才交標, 今天便公佈賽果,估唔到快成咁

政府又可以向大家講住宅供應達標

長實投唔到,安樂晒!

Law霸 發表於 2014-10-14 22:09

[quote]昨天才交標, 今天便公佈賽果,估唔到快成咁

政府又可以向大家講住宅供應達標

長實投唔到,安樂晒! ...
[size=2][color=#999999]calvinlo 發表於 2014-10-14 21:54[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=67768&ptid=5492][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

證明同cy未和好

Festival883 發表於 2014-10-14 23:38

新世界賣住宅賣到好價、近有溱8,遠嘅有 The Austin, 他只係差新紅雞一D
而港鐵營運商場叻,實例有德福和青衣城
所以大圍站項目今次算雙贏

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