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calvinlo 發表於 2014-9-25 10:19

下季推大圍大埔公路地皮 (名城附近)

近年政府積極推地,令手頭上可推出之地皮買少見少,政府為求力保供應量,唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃,於10至12月,當局將會推出6幅住宅官地,僅涉1250伙,為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低;反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目,則有機會涉及5450伙,佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解,以便政府改劃土地以增加住宅供應。
[size=12pt]陳茂波昨日稱,來季政府將推出6幅住宅地,涉約1250伙,包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及[b]大圍大埔公路[/b],另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。[/size]
[size=12pt]不過,若扣除新加入的業旺路及興芳路,估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙,故該局才會把本月中,才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。[/size]
[size=12pt]葵涌地剛增地積比即推[/size]
[size=12pt]陳又稱,除官地外,來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目,以及將軍澳日出康城餘下之部分期數,共涉4600伙,部分項目更會拆細規模,以便不同類型的發展商亦可參與;另外,市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目,涉及850伙。[/size]
[size=12pt]陳茂波﹕盼地區人士支持改劃[/size]
[size=12pt]若連同官地、港鐵及市建局,政府於來季共有約6700伙供應,惟港鐵及市建局便已佔去超過八成,反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過,由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價,有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。[/size]
[size=12pt]事實上,近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應,但不少個案都受到居民或環團反對,陳提到,發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨,又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議,盡量透過實施緩解措施,減少對地區可能造成的影響,並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念,體諒和支持改劃土地工作。[/size]
[size=12pt]2000年後首推工業地[/size]
[size=12pt]另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地,另有一幅位於葵涌的工業地,為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱,現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途,如資訊科技、影音錄製室等,加上內地勞工成本上升及人民幣升值,令香港商家考慮將高增值工序遷回香港,故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。[/size]
[size=3][url=http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20140925/paa01/eaa1.txt]http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20140925/paa01/eaa1.txt[/url][/size]
[size=3][/size]
[size=3][attach]4621[/attach][/size]
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calvinlo 發表於 2014-9-25 11:23

同時,另一幅列入本財年賣地計劃,亦是大有可能在新一季賣地計劃當中的大圍大埔公路地皮,為住宅(乙類)用途,政府擬議項目地積比定為2.1倍,最高高度主水平基準上85米。以平均每伙單位面積818方呎計算,料可興建約180伙住宅單位。
[url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140628/18779674]http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140628/18779674[/url]

[attach]4623[/attach]

地皮在弋林旁邊, 最高高度主水平基準上85米, 料可興建約180伙住宅單位

DiamondHill 發表於 2014-9-25 18:44

請問這幅地在寶福前定後 ?

calvinlo 發表於 2014-9-25 21:32

[quote]請問這幅地在寶福前定後 ?
[size=2][color=#999999]DiamondHill 發表於 2014-9-25 18:44[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=67390&ptid=5440][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


由名城望過去,地皮在弋林後面,寶福前面

DiamondHill 發表於 2014-9-27 23:54

Thanks yr info.

如85米, 即係可建幾高 ?

rsx 發表於 2014-9-28 10:18

If the area is already 20 meters above principle datum, the building height should not exceed 65 meters.

DiamondHill 發表於 2014-9-29 13:40

Thank you.

calvinlo 發表於 2014-10-21 10:36

沙田大埔公路低密度住宅用地,將於下月14日(周五)起招標,截標日期為明年1月2日(周五)。地皮可建樓面面積約14.8萬平方呎,估值約5.18億至10.36億元。

除港鐵外,政府亦積極推地。根據地政總署資料顯示,上述低密度住宅用地位於沙田嶺配水庫東南面,鄰近洋房項目戈林,所屬地段為沙田市地段第587號,地盤面積約7.05萬平方呎,地積比率約2.1倍,可建樓面面積約14.81萬平方呎。綜合測量師意見,地皮估值約5.18億至10.36億元,樓面呎價則約3,500至7,000元。

罕有供應 可建豪宅

美聯測量師行董事林子彬表示,雖然地皮遠離大圍港鐵站,但發展規模適中,[color=Purple]而且位處較高地勢,有條件發展為低密度豪宅,屬區內罕有的住宅供應,故估值達8.9億元,樓面呎價約6,000元[/color]。他續稱,由於項目可能需要興建14個露天公眾車位,但不涉及建築面積,故相信對發展商的出價影響輕微。

[url]http://ps.hket.com/content/452981/[/url]沙田大埔公路地%20下月招標/

llleung1010 發表於 2014-10-21 14:38

[quote]同時,另一幅列入本財年賣地計劃,亦是大有可能在新一季賣地計劃當中的大圍大埔公路地皮,為住宅(乙類)用 ...
[size=2][color=#999999]calvinlo 發表於 2014-9-25 11:23[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=67379&ptid=5440][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   ching, 為什么你的圖中名城对面有三處紫色分劃,是否同一个地盤?三處也發展住宅?

calvinlo 發表於 2014-10-21 15:56

[quote]ching, 為什么你的圖中名城对面有三處紫色分劃,是否同一个地盤?三處也發展住宅? ...
[size=2][color=#999999]llleung1010 發表於 2014-10-21 14:38[/color] [url=http://www.hkfestivalcity.com/redirect.php?goto=findpost&pid=68007&ptid=5440][img]http://www.hkfestivalcity.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


地皮在最大紫色圈
圖只是download下來的 (沒加工)

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